在北京這座古老而又現(xiàn)代交織的城市中，酒仙橋路10號(hào)，一個(gè)承載著歷史與未來夢(mèng)想的地方，靜靜地矗立著一座獨(dú)特的建筑群——UBP恒通國(guó)際商務(wù)園。這座建筑群始建于20世紀(jì)50年代，由蘇聯(lián)專家設(shè)計(jì)并監(jiān)督建造，是中西合璧建筑藝術(shù)的典范。它不僅見證了新中國(guó)工業(yè)化的起步，更在21世紀(jì)的今天，成為了智慧建筑領(lǐng)域探索與創(chuàng)新的熱土。

智慧建筑的萌芽與成長(zhǎng)

時(shí)間回溯到2012年，那是一個(gè)充滿想象與探索的年代。一群先行者，懷揣著對(duì)未來的憧憬，提出了一個(gè)前所未有的構(gòu)想：用設(shè)施管理與數(shù)據(jù)集成的概念，為智能建筑的發(fā)展注入新動(dòng)力。這一理念，如同一粒種子，在時(shí)間的滋養(yǎng)下，逐漸生根發(fā)芽，茁壯成長(zhǎng)。

十余年后的今天，智慧建筑行業(yè)已發(fā)生了翻天覆地的變化。數(shù)字化、智慧化不再是遙不可及的夢(mèng)想，而是成為了推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)。新一代的建筑從業(yè)者，在思考與解決問題時(shí)，自然而然地站在了數(shù)字化的起點(diǎn)上，就如同建造一座房屋或工廠，水泥與鋼筋已成為不可或缺的基本元素。

2023年的智慧建筑新篇章

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，智慧建筑已成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。然而，這條道路并非坦途，法律法規(guī)的滯后、設(shè)計(jì)理念的局限、運(yùn)營(yíng)交付的復(fù)雜性以及組織模式的挑戰(zhàn)，都是擺在我們面前的難題。但正是這些挑戰(zhàn)，激發(fā)了行業(yè)內(nèi)外對(duì)于智慧建筑更深層次的思考與實(shí)踐。

在UBP恒通國(guó)際商務(wù)園內(nèi)，一場(chǎng)關(guān)于智慧建筑產(chǎn)業(yè)的沙龍討論剛剛落下帷幕。三十余位來自不同領(lǐng)域的專家與從業(yè)者，圍繞智慧建筑的現(xiàn)狀與未來，展開了激烈的思維碰撞。從標(biāo)準(zhǔn)的重新審視，到設(shè)計(jì)理念的革新，從項(xiàng)目溝通效率的提升，到存量市場(chǎng)商業(yè)機(jī)會(huì)的挖掘，每一個(gè)話題都觸及了智慧建筑發(fā)展的核心。

痛點(diǎn)與挑戰(zhàn)的深刻剖析

“對(duì)不起，你去和運(yùn)營(yíng)方談吧?！边@句看似簡(jiǎn)單的回應(yīng)，卻深刻揭示了智慧建筑領(lǐng)域的一個(gè)普遍痛點(diǎn)——建設(shè)方與運(yùn)營(yíng)方之間的割裂。設(shè)計(jì)院擁有豐富的數(shù)據(jù)資產(chǎn)，卻因組織實(shí)體的分割而無法充分發(fā)揮其價(jià)值。這僅僅是眾多痛點(diǎn)中的一個(gè)縮影，而更多的挑戰(zhàn)則隱藏于項(xiàng)目的每一個(gè)環(huán)節(jié)之中。

過去，無論是政府還是企業(yè)，對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)多集中在建設(shè)的合法性、合規(guī)性與驗(yàn)收等方面，而忽視了運(yùn)營(yíng)階段的長(zhǎng)期效益。這種短視的行為導(dǎo)致了大量建筑在建成后迅速淪為“過時(shí)”的代名詞，不僅浪費(fèi)了寶貴的資源，也阻礙了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

如今，隨著高質(zhì)量發(fā)展的要求日益迫切，業(yè)界開始重新審視國(guó)內(nèi)樓宇的實(shí)際壽命問題。歐美等國(guó)的“百年老屋”成為了學(xué)習(xí)的榜樣，而國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也勢(shì)在必行。舊改市場(chǎng)的興起，為智慧建筑提供了新的舞臺(tái)，但同時(shí)也對(duì)從業(yè)者的專業(yè)能力提出了更高的要求。

以終為始的設(shè)計(jì)理念與商業(yè)機(jī)會(huì)

在這場(chǎng)沙龍討論中，多位專家提到了“以終為始”的設(shè)計(jì)理念。這意味著，在建筑設(shè)計(jì)之初，就必須將運(yùn)營(yíng)階段的需求納入考慮范圍，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃端與運(yùn)營(yíng)端的無縫對(duì)接。這不僅需要建筑師、電氣工程師、弱電工程師等各方力量的緊密協(xié)作，更需要業(yè)主方對(duì)智慧建筑有清晰的認(rèn)識(shí)和明確的需求。

然而，現(xiàn)實(shí)往往并不如此理想。許多業(yè)主在提出智慧建筑需求時(shí)，往往只是停留在概念層面，對(duì)于具體要實(shí)現(xiàn)什么、如何實(shí)現(xiàn)等問題缺乏深入的思考。這就為服務(wù)商提供了巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。通過提供專業(yè)的咨詢與解決方案，服務(wù)商可以幫助業(yè)主明確需求、優(yōu)化設(shè)計(jì)、提升效率，最終實(shí)現(xiàn)智慧建筑的落地與價(jià)值最大化。

從單一項(xiàng)目到全周期管理的跨越

智慧建筑項(xiàng)目的成功實(shí)施，需要貫穿設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)階段的全周期管理。在設(shè)計(jì)階段，需要確保不同設(shè)計(jì)院和廠家的協(xié)同統(tǒng)一；在施工階段，需要按照標(biāo)準(zhǔn)完成現(xiàn)場(chǎng)的正確部署實(shí)施；在運(yùn)營(yíng)階段，則需要讓最終用戶充分利用數(shù)據(jù)資源發(fā)揮價(jià)值。這三個(gè)階段緊密相連、缺一不可。

然而，在實(shí)際操作中，往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題。例如，設(shè)計(jì)階段與施工階段的脫節(jié)、運(yùn)營(yíng)階段數(shù)據(jù)資源的浪費(fèi)等。這些問題不僅影響了項(xiàng)目的整體效果，也增加了項(xiàng)目的成本和風(fēng)險(xiǎn)。因此，建立一個(gè)高效、協(xié)同的全周期管理機(jī)制顯得尤為重要。

數(shù)字化手段與商業(yè)模式的創(chuàng)新

在數(shù)字化浪潮的推動(dòng)下，智慧建筑項(xiàng)目越來越依賴于先進(jìn)的數(shù)字化手段來解決問題。例如，通過BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑信息的可視化與集成化管理；通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控與智能控制；通過大數(shù)據(jù)分析優(yōu)化能源管理、提升運(yùn)營(yíng)效率等。這些數(shù)字化手段的應(yīng)用不僅提高了項(xiàng)目的智能化水平也為企業(yè)帶來了更多的商業(yè)機(jī)會(huì)。

同時(shí)，商業(yè)模式的創(chuàng)新也是推動(dòng)智慧建筑發(fā)展的重要?jiǎng)恿ΑＣ赖臉怯羁萍佳芯吭涸洪L(zhǎng)孟濤提到的智慧建筑數(shù)字化總承包（DEPCO）模式就是一種典型的創(chuàng)新模式。該模式通過提供從頂層設(shè)計(jì)到綜合解決方案落地的全周期服務(wù)幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)智慧建筑的快速部署與價(jià)值最大化。此外還有一些企業(yè)通過構(gòu)建智慧建筑生態(tài)圈、提供定制化服務(wù)等方式不斷拓展市場(chǎng)空間。

結(jié)語：智慧建筑的未來展望

站在新的歷史起點(diǎn)上回望過去展望未來智慧建筑的發(fā)展前景令人振奮又充滿期待。雖然目前還面臨著諸多挑戰(zhàn)與困難但只要我們保持對(duì)以終為始的追隨、立足現(xiàn)實(shí)逐步迭代演進(jìn)就一定能夠克服一切困難實(shí)現(xiàn)智慧建筑的理想目標(biāo)。

未來的智慧建筑將不僅僅是冰冷的鋼筋水泥結(jié)構(gòu)而是充滿智慧與生命力的有機(jī)體。它將通過數(shù)字化手段實(shí)現(xiàn)與人的緊密互動(dòng)提升人們的居住與工作環(huán)境質(zhì)量；它將通過低碳環(huán)保的理念實(shí)現(xiàn)與自然的和諧共生推動(dòng)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展；它將通過創(chuàng)新商業(yè)模式實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化為行業(yè)內(nèi)外帶來更多的商業(yè)機(jī)會(huì)與發(fā)展空間。

讓我們攜手共進(jìn)共同書寫智慧建筑的新篇章！